【岗位职责】
一、职能管理
1.负责依照公司总体战略规划，编制本部门职能战略规划，并组织落地实施；
2.负责公司对外投资的相关管理以及资产的运营管理，并负责管理职责范围内政策、法规的收集、整理、分析、宣讲等工作。
二、政策研究与战略规划
1.负责公司全局性、战略性和前瞻性重大课题研究，为公司领导提供决策依据和解决方案；
2.负责公司发展战略专题研究项目；
3.基于公司及项目需要，负责开展土地一二级开发的理论、政策等专项研究项目，负责涉及改革发展的重大理论性、实践性研究项目；
4.负责与政府相关部门积极沟通协调、公关，为公司争取政府对项目的特殊优惠政策；
5.负责拟定公司中长期发展规划及发展战略；
6.负责战略实施情况跟踪反馈，不断改进和完善。
三、市场研究
1.负责组织收集国家宏观经济政策、房地产行业发展、市场竞争格局及市场需求动态等方面的信息，建立内部市场信息库；
2.负责对标杆企业进行调研、分析与学习，评价公司的竞争优势和劣势；
3.负责跟踪土地信息，汇总整理形成投资决策参考；
4.负责收集历年各区域土地开发项目成交价格、成本价格、政府收益、销售指导均价、地房价差等重要信息；
5.负责意向性投资项目的市场调研工作。
四、投资管理
1.负责投资类项目的市场拓展以及前期投资测算、可行性研究、经济评价、内部评审决策流程和报批工作；
2.负责组织意向性投资项目的考察工作，最大程度的获得优势资源，为公司筛选有投资潜力及盈利机会的项目，组织编制投资项目可行性报告，对项目做出投资研究和判断并逐级上报进行投资决策；
3.负责和外部机构的战略合作谈判，牵头制定并组织实施公司与外部机构的项目合作方案，与战略合作方保持良好关系；
4.对于收并购项目，组织开展资产或股权评估、可行性研究工作，确定投资标的物价格并连同整体投资方案报各级审批；
5.负责公司对外投资项目洽谈和相关业务的办理，与合作伙伴、政府职能部门、主管部门和潜在客户建立并保持良好公共关系；
6.配合集团完成月度、（半）年度投资计划、投资进展情况、年度投资额等报告的编纂、上报；配合集团投资管理板块信息化建设，完成项目基础数据的录入、填报；
7.严格执行集团投资管理办法各项规定，规范投资项目决策各项程序。
五、股权与投后管理
1.根据主责主业，适时制定参股管理实施细则，明确管理职责，建立健全参股企业管控体系；
2.负责参股企业全面管理工作，包含参股投资管理，参股股权经营管理，参股股权退出管理等方面；
3.负责对被投资公司所在行业、主要同业对手、上下游、财务状况、投资风险、交易结构、退出收益等方面进行分析和评估，拟定项目退出方案；
4.负责对已投项目进行投后跟踪，根据财务分析结果定期出具投后管理报告，对已投资企业的各项风险进行跟踪和评估；
5.配合集团各职能部室参与管理和监督相关工作法律法规、规章、规范性文件及企业内控制度规定的其他职责；
6.负责权限内参股投资违规行为的责任追究。
六、资产管理
1.组织及时更新权属资产台账；
2.房屋的购买、结算以及与之相应的国资审批；
3.公司资产产权的界定和登记管理；
4.公司资产产权的交易管理权属资产转移、拍卖、报损、报废的技术鉴定和评估工作；
5.对自持物业如房屋建筑物等产权界定与登记工作，办理相关产权证书；
6.对权属资产的合资、出售、重组等资产运作的前期事项进行可行性分析；权属资产（本地、外埠）自持或委外策略（空置、租赁、委托管理、委托经营）的制定。
七、招商租赁、运营
1.委托资产评估中介机构，协调资产评估；
2.根据自持物业项目所处地理位置，进行商业行情调研分析，拟定针对性的招商方案；
3.制定招商计划，掌握招商进度，分析处理招商过程中出现的问题；
4.组织编制出租挂牌文件，按流程开展工作；
5.定期催收租金，并办理相关手续；
6.统筹管理自持委托经营资产的招商落地与运营执行；
7.遴选、对接、监督、考核受托经营机构，把控招商定位、租赁价格、合同合规、收益回款。
八、部门管理
1.依据公司发展与经营管理需要，建立健全与本部门职能相应的制度体系与工作流程；
2.负责本部门各项工作计划的制定和实施管理；
3.负责本部门预算的制定和实施管理；
4.负责本部门绩效管理工作，包括但不限于目标（指标）制定、辅导、考核、面谈等；
5.负责本部门管理工作的改进和创新，并对公司各项管理工作的改进提出建议；
6.负责对接集团战略投资部。
九、其他工作
负责领导交办的临时性、突发性工作。
【任职资格】